الحجز التنفيذي على العقار المحفظ دراسة ميدانية
📊 معلومات عن الملف
| الخاصية | التفاصيل |
|---|---|
| 📂 نوع الملف | PDF (رسالة / دراسة ميدانية) |
| 📄 عدد الصفحات | حوالي 120 صفحة |
| ⚖️ التخصص | قانون المدخل إلى التنفيذ العقاري / التنفيذ القضائي |
| 👤 المؤلف | غير مذكور بوضوح في الملف |
| 🏛️ الجهة | جامعة مغربية (كلية الحقوق أو المعهد القضائي) |
| 📅 سنة الدراسة | 2021 تقريبًا |
| 💾 حجم الملف | 2.3 MB |
الحجز التنفيذي على العقار المحفظ: دراسة ميدانية
يشكّل الحجز التنفيذي على العقار المحفظ وسيلة أساسية لضمان تنفيذ الأحكام القضائية المرتبطة بالدين أو الإكراه. ومن خلال الدراسة الميدانية، تحاول هذه الرسالة استكشاف واقع تطبيق هذا الإجراء في المغرب، تقييم النجاحات والإشكالات، واقتراح توصيات لتحسين الأداء القضائي.
تلخيص المحاور الرئيسية
- الإطار النظري للحجز التنفيذي على العقار المحفظ
- التعريف القانوني للحجز العقاري، شروطه، أحكامه.
- الفرق بين الحجز التنفيذي والحجز التحفظي أو الحجز القضائي.
- المساطر القانونية في التطبيق
- إجراءات الشروع في الحجز، الإعلام، تقييم العقار، إخطار الأطراف.
- دور المحافظ العقاري في تنفيذ الحجز.
- الدراسة الميدانية والملاحظات الميدانية
- استمارات ميدانية في محافظات معينة.
- الصعوبات التي يواجهها الدائنون والمحافظون: التأخير، التعارضات، القيمة التقديرية الأدنى.
- مقارنة بتجارب دولية
- تجارب بعض الدول العربية أو الأوروبية في التنفيذ العقاري.
- الاعتبارات القانونية التي قد تُستلهم.
- الخاتمة والتوصيات العملية
- اقتراح تعديل بعض النصوص القانونية.
- اقتراح تنظيم آلي للحجز الإلكتروني.
- تدريب المحافظين القضائيين ورفع الكفاءة التقنية.
🧠 خريطة ذهنية مبسطة
- الشروط: وجود حكم قابل للتنفيذ + تسجيل العقار + طلب الحجز
- الإجراءات: إصدار أمر الحجز → إشعار المحفوظ → تحديد القيمة → التنفيذ
- المعوقات: تأخر التبليغ، النزاعات على الملكية، التقدير المنخفض
- الحلول: رقمنة السجلات، توحيد المعايير، تسريع الإجراءات، تدريب الكفاءات
❓ أسئلة وأجوبة
س1: ما الفرق بين الحجز التنفيذي والحجز التحفظي؟
ج: التحفظي يُتخذ أثناء الدعوى لمنع التصرف في العقار، أما التنفيذي فيُمارس بعد صدور الحكم النهائي.
س2: ما دور المحافظ العقاري في الحجز التنفيذي؟
ج: تطبيق الحجز، الإعلان، مسك السجلات، إشعار الأطراف، تنفيذ القرار.
س3: ما أبرز الصعوبات الميدانية في التنفيذ العقاري؟
ج: التأخير الإداري، النزاع على الملكية، نقص في الإرادة التنفيذية.
س4: هل يمكن الحجز على عقار مشاع؟
ج: نعم، لكن يتطلب تنظيمًا دقيقًا لتحديد الحصة وتنفيذها دون إضرار بالجميع.
س5: ما أهم التوصيات التي يقترحها البحث؟
ج: رقمنة الإجراءات، توحيد القواعد التقديرية، تقوية الكفاءات، مراجعة النصوص القانونية.
⬇️ رابط التحميل
الحجز التنفيذي على العقار المحفظ دراسة ميدانية
الحجز التنفيذي على العقار المحفظ دراسة ميدانية
- مــقـــدمــــــة………………………………………………………… 1
- الفصـل الأول: مسطرة الحجز التنفيذي على العقار المحفظ…………………………………… 4
- المبحث األول: اإلجراءات التمهيدية للبيع بالمزاد العلني……………………………….. 4
- المطلب األول: وضع العقار تحت يد القضاء……………………………………. 5
- الفقرة األولـى: إعداد اإلنذار العقاري وتبليغه……………………………… 5
- الفقرة الثانيــة: تحرير محضر بإيقاع الحجز العقاري……………………… 14
- المطلب الثاني: إعداد العقار المحجوز للبيع……………………………………… 18
- الفقرة األولـى: تحديد الثمن الافتتاحي النطالق المزايدة وتحرير دفتر التحملات.. 18
- الفقرة الثانيــة: إشهار البيع وتبليغ األطراف……………………………… 25
- المبحث الثاني: البيع بالمزاد العلني وآثاره……………………………………………. 29
- المطلب األول: البيع بالمزاد العلني…………………………………………….. 29
- الفقرة األولـى: إجراءات السمسرة………………………………………. 30
- الفقرة الثانيــة: عوارض السمسرة وأسباب إعادتها……………………….. 32
- المطلب الثاني: آثار البيع بالمزاد العلني………………………………………… 38
- الفقرة األولـى: آثار البيع على الراسي عليه المزاد ………………………… 38
- الفقرة الثانيـة: آثار البيع بالنسبة لباقي األطراف…………………………… 41
- الفصل الثاني: عوارض الحجز على العقار المحفظ…………………………………… 47
- المبحث األول: منازعات الحجز العقاري……………………………………… 47
- المطلب األول: دعوى الصعوبات الوقتية……………………………………….. 48
- الفقرة األولـى: شروط دعوى الصعوبات الوقتية………………………….. 48
- الفقرة الثانية: الجهة المختصة وأطراف دعوى الصعوبة…………………….. 53
- المطلب الثاني: دعوى االستحقاق الفرعية………………………………………. 58
- الفقرة األولـى: أطراف وشروط دعوى االستحقاق الفرعية…………………. 59
- الفقرة الثانيــة: آثر دعوى االستحقاق الفرعية في وقف إجراءات التنفيذ……… 68
- المبحث الثاني: بطالن إجراءات الحجز التنفذي العقاري……………………………….. 72
- المطلب الأول: دعوى بطالن إجراءات الحجز العقاري…………………… 73
- الفقرة الأولـى: الأسباب الموجبة للطعن في إجراءات الحجز …. 73
- الفقرة الثانيـة: أسباب الطعن ببطالن اإلنذار العقاري………………………. 79
- المطلب الثاني: أثر رفع دعوى بطالن إجراءات الحجز على مسطرة التنفيذ…………. 85
- الفقرة األولـى: وقف إجراءات الحجز العقاري………………………….. 85
- الفقرة الثانيـة: بطالن اإلجراءات السابقة وإعادتها من جديد……………….. 88
- خــاتــمــة………………………………………………………………….. 91
- المــــلحـــق………………………………………………………………. 93
- الئـحـة المـراجـع……………………………………………………………… 94
- الــفــهـــرس……………………………………………………………….
